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青岛二手房过户需要什么资料?

青岛二手房过户资料:
买方:身份证原件(复印件2份),户口簿原件(复印件2份),结婚证原件(复印件2份)或单身证明(离婚的要离婚证明,复印件2分),有小孩的,需子女出生证原件(复印件2份),外地户口要交税的税单或社保。 卖方:身份证原件(复印件1份),有小孩的,小孩出生证原件(复印件1份),原购房发票(复印件1份),原契税单(复印件1份),动迁房的要动迁协议原件(复印件1份)。

二手房过户资料

  • 12万倒卖二手房过户号?国土部门:不靠谱

    近日网传黄牛12万元倒卖朝阳区二手房过户号。国土北京。经向朝阳区不动产登记事务中心求证。朝阳区不动产登记事务中心就延长了放号周期。增加预约号数量。保障申请人的预约需求。也在不断完善网上预约系统。现在登录朝阳区不动产登记业务网上预约系统。可随时进行预约和查询。

  • 青岛办理房产证必备:二手房过户流程图

    首次买房的小白们,是不是觉得签完买卖合同之后,对接下来应该做什么就全然不知了?现在就送你一张流程图,帮你顺利入主新家。 1、面签 买卖双方签完买卖合同后,首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。 2、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。 3、批贷 在银行审核完双方材料,符合贷款条件的,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具报抵押合同。 4、过户缴税 银行批贷之后,即可办理过户手续,并于当天缴税(李沧区除外,是过户后天缴税)。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原房产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。 【重要提示】过户之前需要通过资金监管方式支付首付款,具体是过户前一天还是面签当天,由买卖双方协商。 5、拿证 经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取房产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。 6、交房 取得房产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,办理公共事业便民卡、供热证、用电证以及有线电视证的更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带房产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。 7、放款 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。 总结: 买房的流程着实复杂,如果没有经验,肯定会手忙脚乱,所以购房者在买房前一定要事先了解上述七个步骤,才能保证过户顺利进行,既节省时间,又不浪费精力。

  • 二手房买卖中,警惕“户口“纠纷!

    在当前二手房交易中,购房人更多关注房屋的产权、价格、格局、楼层、朝向等方面,"户口"问题常被忽视。业内人士指出,"户口"是二手房买卖纠纷易发区域,一旦产生纠纷对购房人的利益损害也较为严重,应予以警惕。 一、"户口"引发的纠纷类型主要有3种 1、买卖交易手续完成后,卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出,购房人无法入户。 2、虽卖方及其家庭成员户口已迁出,但发现仍有其他人员占用户口并无法将户口迁出,购房人难以将户口迁入。 3、购房人因子女读书高价购买"学区房",购得房屋后发现该"学区房"户口就读名额已被占用,购房人无法使用该学位,购房目的完全落空。 二、购房人因"户口"纠纷向法院提起诉讼,可能出现以下2种情况 1、购房人如果是因卖方未迁出户口或逾期迁出户口为由起诉卖方承担违约责任,包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等,则属于民事法律关系调处范围,法院可依法作出处理。 2、购房人如果向法院起诉要求卖方将户口迁出则不属于法院民事案件受理范围。因户籍属于公安机关管理,户口迁出事项涉及行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,对此类诉讼法院不能调处。 另外,根据现行户籍政策,若无户口可迁出去向,占用交易房屋的户口则无法迁出,这就意味着即使通过公安机关处理"户口"纠纷时,购房人的户口可能仍无法迁入。可见,购房后才发现"户口"出现问题,已经很难处理,关键还是需要"防患于未然"。 三、送给购房者的建议 1、应全面了解房屋户籍情况。除实地考察交易房屋使用状况外,可要求卖方出示家庭户口资料,必要时也需要求卖方协助到公安机关查询交易房屋的户籍情况。 2、签订买卖合同时,应明确约定卖方将户口迁出的时间以及逾期迁出的法律责任,如卖方逾期每日按一定标准支付违约金。在支付卖方房款时买方一定要预留一定的购房尾款直至原户口全部迁出再行支付。 3、购买"学区房"时更应谨慎。购房人可到学校或者教育部门了解交易房屋学位使用情况,并可在合同上列明学位被占用构成买卖合同解除的条件以及卖方由此需承担的违约责任。 户口问题不容小觑,处理不当会给购房人带来很多不必要的麻烦,尤其是购买被多次买卖的房屋时,更要对户口遗留问题多加注意。

  • 男子青岛买二手房车济南无法过户 损失5万定金

    济南市的周某喜欢自驾游,他想购买一辆二手房车使出行变得更加惬意,多方筛选后他看中了一辆悬挂青岛牌照的房车,但由于未提前了解相关的车辆转入政策,在他来到青岛与卖家签下买车合同并交付定金后,车辆却无法在济南办理转入手续。为讨要定金他两上法院要求

  • 分享 | 青岛房价12416全省第二 买二手房过户风险大!

    一线城市房价已上天,很多人将投资目光转移到二三线楼市,那么到底什么时候值得投资买房?比方说,对于青岛这样的城市。 综观近日出炉的全国房价地图,经济发达的省份,其省会和省内经济排名第一的城市,对比同省其他城市的房价,呈现碾压的态势——比如,经

  • 为了迎接“二孩”的到来,小户三居二手房是不二之选

    购房者表示这些楼盘的户型设计更贴心。  1.经典小三居户型。南北通透户型   2.精装修。位于市北新都心商圈   5.配套设施完善。  1.南北户型。生活便利   房源链接。130平米   户型。市北新都心   推荐理由。  1.双南卧东明厅户型。

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