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青岛首套房首付比例

很多人都不知道在青岛首套房首付比例,甚至根本不知道什么是首套房首付比例,那么到底什么是首套房首付比例呢,我们一起来了解一下相关知识。

首套房首付比例

  • 济南提高首付比例 已有三套房家庭不得购房

    济南市人民政府10月2日出台加强房地产市场调控工作的通知。购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知 各县(市)、区人民政府。经市政府研究。

  • 成都出台房贷新政 首套房首付比例提高至三成

    购买首套普通住房的首付款比例不低于30%。首付款比例不低于40%。而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭。对于居民家庭购买首套房商业贷款首付比例为30%。而该政策同样适用于拥有1套住房但已结清购房贷款的居民家庭。

  • 上海住房信贷新政:首套房首付款比例不低于35%

    上海发布微信公号11月28日消息,市住建委今天公布,自明天(2016年11月29日)起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 市公积金管理中心说,公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。详见下文。 11月28日, 市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,旨在进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展。 《通知》规定,经上海市市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求: 自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 《通知》要求,各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作,认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核,根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平,对于有投资、投机性购房特征的,应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。此外,上海银监局已会同规土部门深入核查了部分土地拍卖的竞得资金来源,正在对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构采取行政处罚措施。后续还将积极配合相关部门,持续开展土地交易资金来源核查工作。 同日,市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》,一是严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下,调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元,并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。二是体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%,以及对第二套改善型住房认定标准的口径。 此外,本市将加大商品住房用地供应,确保2016年商品住房用地供应同比增加。进一步强化商品房预销售行为管理,加强对房地产企业和从业人员监管,持续开展房地产市场秩序专项整治工作,坚决打击房地产开发企业和经纪企业捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易及各类价格违法违规行为;加大对编制谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为查处力度,依法依规予以严肃处理。培育和发展住房租赁市场,鼓励社会专业机构不断扩大代理经租业务规模,切实落实居住房屋租赁合同登记备案制度,规范住房租赁行为,稳定住房租赁关系,保障租赁当事人合法权益。 本市将继续坚持“以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主”的住房市场体系,不断完善“四位一体”的住房保障体系,按照国家关于住房限购、限贷的要求,继续严格执行“沪九条”、“沪六条”规定,强化市场调控职责,加强监督检查,落实考核制度,确保各项调控政策执行到位,促进本市房地产市场平稳健康有序发展。 政策问答 一、商业银行如何认定首套房贷? 答:居民家庭名下在本市无住房,且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的,按照首套房贷政策执行,首付款比例不低于35%。 二、商业银行如何认定二套房贷? 答:居民家庭名下在本市无住房,但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录,无论其住房贷款是否结清),均执行二套房贷政策,即购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 三、本次政策调整从何时起执行? 答:考虑到将政策调整对新申请贷款家庭的影响降到最低,本次政策调整以购房合同网签时间为界。网签时间在11月29日(含)之后的,执行新政策,网签时间在11月28日(含)之前的,执行原政策不变。 四、购房人如何办理住房信贷的房屋信息查询? 答:签订购房合同后,借款人及其家庭成员应持购房合同、经贷款银行审查的《借款人家庭住房查询申请表》、借款人及家庭成员的身份证件、户口簿、结婚证等材料,向市房屋状况信息中心申请核查家庭名下住房状况,市房屋状况信息中心受理后5个工作日内出具查询结果,该查询结果作为贷款银行审贷的依据。 为方便办理查询手续,本市多数商业银行提供房屋信息查询的代办服务,经当事人授权的,可由贷款银行持相关材料统一向市房屋状况信息中心办理查询。 五、《通知》提出严格核验购房居民家庭住房状况相关信息,具体包含哪些内容? 答:市房屋状况信息中心会同各贷款银行严格核验借款人家庭住房状况相关信息,一是核查借款人申报的其家庭成员名下住房状况信息;二是与民政等部门联网核查借款人申报的婚姻状况等信息;三是比对借款人在房产税、住房限购和差别化住房信贷申请中申报相关信息的一致性。 六、本次公积金贷款政策调整的依据是什么? 答:根据本市住房公积金差别化信贷政策,以往主要是审核申请贷款家庭名下住房情况,即使缴存职工使用过公积金贷款,在还清后仍可再次申请。本次调整为同时审核家庭名下住房情况和公积金贷款记录。对于购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金差别化信贷政策不作任何调整;对已使用过1次公积金贷款的缴存职工家庭,即使名下无房,也只能享受第二套改善型住房贷款政策;对已经使用过两次公积金贷款的缴存职工家庭,不再向其发放第三次公积金贷款。这有利于体现公积金贷款的差别化和公平性,同时也体现公积金支持的对象。 调整第二套改善型住房的贷款政策是根据本次房地产调控要求所作的相应调整。2010年,住建部等四部委要求第二套改善型住房的公积金首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。2014年11月,为支持住房消费,本市根据人民银行、银监会文件要求,对购买第二套改善型普通住房的公积金贷款政策均参照首套住房政策执行。但在目前房地产调控的背景下,对购买第二套改善型普通住房不再参照首套住房贷款政策,对其首付款比例,公积金贷款利率和最高贷款限额都进行相应调整,以更好地体现与首套首次购房家庭的差别化管理。 调整借款人计算还款能力的月收入基数比例是根据《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金[2015]150号)中“在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%-60%”的精神进行调整的。本市目前计算公积金借款人还款能力为月还款本金不超过工资收入的50%,如果加上利息,每月还款额占工资收入的70%左右,超过了50%-60%的上限控制标准。本次从50%调整为40%后能够真实反映借款人的偿债能力,月还本付息额控制在政策规定的范围内,以降低公积金贷款违约风险产生。 严格对购买第二套改善型住房的认定,是根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金[2010]179号)中“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房”的精神进一步明确认定口径。 计算公积金贷款额度的缴存余额倍数,通常综合考虑贷款风险杠杆以及住房公积金的互助、公平、共享和可持续原则。全国其他城市都不高于25倍,普遍在10-20倍间,本市兼顾了政策连续性和渐进性等因素,本次从40倍适当下调至30倍(补充公积金从20倍下调10倍)。 七、什么是上海市市场利率定价自律机制? 答:上海市市场利率定价自律机制是人民银行上海总部监督指导下的在沪银行金融机构自律协调机制,在上海市房地产金融调控中发挥重要作用:一是根据上海市房地产调控要求,在人民银行上海总部指导下,按照“因城施策”的原则,协商确定差别化住房信贷政策调整方案。二是在统一差别化住房信贷政策具体执行标准,规范商业银行与房地产中介业务合作,防范“首付贷”等房地产市场场外配资加杠杆行为,维护住房金融市场秩序等方面发挥了关键作用,有效督促商业银行全面贯彻落实上海市房地产金融调控政策。

  • 北京二套房“认房又认贷” 首付款比例不低于60%

    北京楼市调控再度升级,实施“认房又认贷”,昨日,北京市住建委、中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局、北京住房公积金管理中心等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(下称《通知》)。 《通知》要求,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。《通知》提出,降低住房贷款期限,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。 商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款将自该《通知》发布次日起执行有关规定。 【焦点1】 住房贷款期限缩短至25年 《通知》提出,无论购买的是否为首套房,都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款),此前最高的期限为30年。 其实早在今年2月份,便有媒体披露,北京地区签署网签合同的第二套个人住房按揭贷款期限从原来的最高30年调整为不超过25年,记者从多家银行证实了这一消息。彼时,首套房按揭贷款期限并未出现变化,一般不能超过30年。 昨日的《通知》则是将缩短贷款期限进一步扩展到首套房,也意味着,今后个人住房贷款最高年限为25年。 【焦点2】 二套房首付比例上浮10% 本次新政中最受关注的,是非首套房的首付比例上调。 去年9月30日,北京印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,对首套房的首付款比例进行了上调,要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。 二套房的首付比例也相应提高,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 昨日发布的《通知》则进一步提高二套房首付比例,《通知》规定居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 银监会北京监管局相关工作人员昨日表示,本次执行“认房又认贷”的政策,从短期看,可抑制部分改善型需求的入市,但从长期看,也是对改善型需求的保护,因为购房付出成本过高对满足改善需求也不利。 另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。 ■ 解读 商品房限购限贷政策将更严 业内专家分析,去年“9·30新政”以来,北京无论是新建商品住房,还是二手住房的成交量都持续下降,新建商品住房价格趋稳、略降,二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道,特别是近一个月来,涨幅又有所反弹,中介门店看房的客户量也明显增加,百姓购房热情又现高涨迹象。 该专家表示,从其他一些重点城市来看,去年底实行“认房又认贷”,提高个人房贷门槛,目前取得了较好的二手房市场调控效果,“此次北京借鉴这些城市的做法,强化差别化信贷政策,不但也实施了‘认房又认贷’,而且还通过‘一提一降’,适度降低金融杠杆效应,同时降低住房贷款期限,本次新政以后,北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。” ■ 前瞻 ●房源 督促20万套库存商品房供应 商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子,还包括拿地未开工和开工未销售的房源,而且这些房源是距离实现市场供应最近的,对于市场预期的影响也最大。市住建委相关负责人介绍,这两个阶段的房源,初步统计有20万套左右,是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。“一方面说明了北京商品住宅下一阶段的供应规模,另一方面,督促加快这20万套库存转变为实际供应,将能起到稳定和引导市场合理预期。” 该负责人介绍,在预售审批、现房销售备案环节上,北京接下来将继续严控商品住房申报价格。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。 对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中,要继续严格执行明码标价、一房一价规定,实际销售价格不得高于申报价格。 ●市场秩序 近期将重拳打击违法行为 今年前2个月,北京市区两级共检查房地产销售现场和经纪机构266项(次),行政处罚10起,限制网签50家。“检查中发现,仍有小部分开发企业、中介机构及中介人员违反政策法规和行业规范,违背职业道德,制造恐慌气氛,哄抬房价、发布虚假房源及价格等,扰乱了房地产市场秩序。”市住建委相关负责人表示。 配合此次新政的实施,近期将会同房地产市场监管工作联席会各成员单位,加大联合执法查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为,并公开曝光,“对违规主体,将实施联合惩戒,确保调控政策措施落到实处。” ●供地 加大住宅用地供应力度 在与楼市密切相关的土地市场方面,新京报记者从北京市规划国土委了解到,目前,全市商品住宅供地数量已超过去年全年商品住宅土地供应量,一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍。后续土地供应力度也不会减弱,在当前加大土地供应力度的基础上,三季度将完成全年商品住宅用地供应计划。 今年以来,在不到三个月的时间里,全市土地市场已供应商品住宅用地109公顷,完成年度住宅用地供应计划的42%,与去年同期相比,是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍,近期还将推出商品住宅用地52公顷,其中自住型商品房用地44公顷。届时,一季度可完成自住型商品住房用地约50公顷,可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%,商品住宅用地供应量将达到161公顷,是2016年全年商品住宅用地供应的1.5倍;三季度末,将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷,是2016年全年实际供应量的2.5倍。 市规划国土委负责人介绍,接下来,全市还将加大土地储备力度,在完成全年商品住宅用地供应计划的基础上,届时根据市场需求,适度增加商品住宅用地的供应量,及时将条件成熟地块推向市场。

  • 阳光公园1号住宅首套房首付比例20%

    阳光公园1号住宅首套房首付比例20%,合作银行为建设银行、浦发银行。公寓在售户型为34平及48平,精装修,总价在30万/套左右,均价9500元/平。商铺目前剩余户型最小面积50平,最大面积200平,均价19000元/平左右。

  • 西安调高商业房贷首付比例 家庭首套30%二套40%

    发布了《西安市人民政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展的若干意见》。  意见中提到。对在西安市无住房的居民家庭。首次申请商业性个人住房贷款的。对已拥有1套住房的居民家庭。申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的。首付款比例不低于50%。

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